Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Фото: torgi.admin.tomsk.ru

Так выглядел дом на Пушкина, 5 в Томске, когда его выставили на торги в рамках городской программы по восстановлению деревянной архитектуры «Дом за рубль».

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Фото: Александр Сакалов

А так выглядит этот дом спустя два года. Бизнесмен Сергей Калугинрешил его восстановить. В Томске Сергея Калугина хорошо знают как создателя компании «Регион ДСК» по производству окон и мебели. Сейчас этой компанией руководит сын Евгений, а сам Сергей живет на две страны. Часть времени он проводит в Германии. У него там строительный бизнес.  И дочь там.

Восстановление дома на Пушкина, 5 для Калугина – не благотворительный проект. Уже через две-три недели здесь расположится головной офис семейной фирмы.

Сергей Калугин рядом с домом на Пушкина, 5

Сергей Калугин рядом с домом на Пушкина, 5

Это безусловно выгодное вложение денег, — говорит Сергей Калугин. —Потому что средняя цена арендной платы в этом районе где-то около четырёхсот рублей за квадратный метр. Здесь в здании 300 квадратных метров. Значит, если бы мы арендовали помещение, то платили бы по 120 тысяч рублей в месяц или почти 1,5 млн рублей в год. С учетом того, что мы потратили на дом где-то 10 млн рублей, то таким образом за 8 лет мы окупим свои затраты. А дальше с учетом того, что налоги здесь практически нулевые, мы сэкономим еще денег. Считайте, земля  миллион за сотку стоит,  у нас 6 соток, 4% налог — это 240 тысяч рублей в год.  А мы избавлены от этого налога. И от налога на недвижимость. Получается это выгодное вложение!

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Срок аренды дома по проекту мэрии 49 лет. Около двух лет уходит на разработку документации и строительство. Вложив в дом 10 млн рублей, окупить их можно, сдавая недвижимость в аренду в течение восьми лет. Получается, что в оставшиеся 39 лет можно иметь по 100 тысяч рублей ежемесячного дохода. Если бы арендаторы домов имели возможность через какое-то время иметь право выкупить отреставрированное здание в собственность, то от инвесторов не было бы отбоя, считает Сергей Калугин. Желающие восстанавливать объекты деревянной архитектуры в центре города выстраивались бы в очередь.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Это дом постройки 1893 года,— рассказывает Сергей Козлов, главный инженер ООО «Регионстороймонтаж». Он руководит строительными работами на Пушкина, 5. — Фундамент дома сделан из бутового камня, выровнен кирпичом. Стены деревянные, несущие балки из бревен, межэтажные перекрытия из плах и досок. Окна — деревянные колоды. На фасаде наличники с резьбой, которая на сто процентов совпадает с оригиналом. Все наличники мы делали у себя на базе, а резьбу заказывали специалистам. Пирамидки, солнышки, ромбики — это все делали они. На фронтончике резьба: мы делали по чертежам шаблоны и потом выпиливали у себя в мастерской.

 

Кирпич использовали от разборки средней брандмауэрной стены, которая была разрушена и потеряла несущую способность. Мы ее разобрали, целый кирпич очистили, складировали, а когда пришло время возводить стену, пустили в дело.

 

Фундамент делали новый. Тот который в грунте, он там и остался, а сверху мы залили монолитную железобетонную ленту. С фасада фундамент утеплили пеноплексом, отшпаклевали, покрасили, поставили отливы и покрасили в цвет кровли и водосточных труб.

 

Старых бревен в хорошем состоянии осталось примерно 25%,  потому что часть дома полностью сгорела. Там где бревна сохранились мы их разобрали, маркировали и использовали.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

По словам Сергея Калугина, строил этот дом Евграф Кухтерин, знаменитый томский купец. Жил в нем настоятель Воскресенской церкви. Потом дом был перестроен под школу и в ней учились сыновья Кухтерина.

 Здесь начинался Иркутский тракт и в год до 150 тысяч обозов проходило, — рассказывает Сергей Калугин. — По этой улице обозы шли из Иркутска в Москву с чаем из Китая. Здесь был адрес Иркутская, 5, а напротив был дом Иркутская,  10 — это была усадьба Кухтерина. По этой улице проходило до 350 обозов в день. Здесь же чай перегружали на другие обозы и отправляли дальше на Москву. Уже тогда была своя логистика перевозок. Во время советской власти дом переделали под жилье и разгородили на квартиры.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Это наш первый завершённый объект, восстановленный по программе «Дом за рубль», — рассказывает Никита Кирсанов, председатель комитета по сохранению исторического наследия департамента архитектуры и градостроительства администрации города Томска. — Основной массив работы выполнен, здание вернуло себе свой архитектурный облик, и департамент архитектуры выдал соответствующее заключение. После получения аналогичного заключения МБУ «Проектно-сметное бюро» арендатор получает право на вторую, и уже окончательную льготу, которая будет действовать оставшиеся 47 лет аренды: за дом он будет платить 1 рубль в год, за земельный участок – около пятисот рублей в год. А город и горожане получают буквально воссозданный из пепла «фоновый» дом (не памятник!) на подходе к Воскресенской церкви.

Как и здание на Кирова, 27а дом на Пушкина разбирался по брёвнам, но если при реставрации дома на Кирова, 27а сохранено около 75% аутентичных элементов (в том числе основная часть наличников), то здесь от старого здания осталась от силы четверть и задняя брандмауэрная стена. Тем не менее, оценивая проект в целом, и, главное, в контексте, того, что сегодня происходит с исторической деревянной застройкой и в Томске и по всей стране, это, конечно, очень серьёзный шаг вперёд – для решения задачи сохранения не только отдельных памятников, но и массового сохранения рядовой исторической застройки.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем 

PrevNext

      

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Свое 125-летие дом на Пушкина, 5 встретит при полном параде. Внутри дома заканчивается современный ремонт, уже готовы теплые полы, для окон использованы энергоэффективные стеклопакеты. А вот дом на Октябрьской, 30 еще ждет своего часа.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Но можно сказать, что и этому дому уже повезло. Сергей Калугин мимо него часто проезжал и ему стало жалко, что дом с башенкой вот-вот рухнет.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Дом этот — главный на повороте. Когда снизу по улице поднимаешься, то взгляд сразу на него падает. Основная его достопримечательность — красивая башенка. И мезонин. Это редкое сочетание – мезонин и башенка. В декабре, после того, как будут подписаны все договоры с мэрией, мы планируем начать его восстанавливать. У нас есть уже чертежи и проект.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем 

PrevNext

 

С домом на Октябрьской, 30 пока есть небольшая проблема. Согласно документам после восстановления здесь должен быть магазин. Но Сергей Калугин считает, что ему удастся этот вопрос с мэрией урегулировать.

 

«Мы знаем, что через год этот дом будет совсем в другом виде. Для такого небольшого здания года будет достаточно, чтобы восстановить. Если сейчас мы быстро подпишем все договоры с мэрией и сделаем фундамент до морозов, то через год пригласим вас в гости. Если не успеем с документами, то через полтора года. Каких-то интересных исторических фактов об этом доме мы пока не нашли. Но еще особо и не искали, пока договор не подписан с мэрией. Как только приступим к строительству, то конечно мы пойдем и в архив, и в собор, который рядом», — делится планами Сергей Калугин.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

Калугин уверен, что в Томске можно не только восстанавливать разрушенные деревянные дома, но и воссоздавать те, которые уже были утрачены. И доказывает это. Для себя он построил деревянный дом по чертежам здания, которое раньше украшало Томск, но затем было утрачено.

Дом Сергея Калугина

Дом Сергея Калугина

Это я построил для себя, для семьи из двух человек. Такой дом когда-то был на Воскресенской горе, один из самых красивых у Воскресенской церкви. Мы взяли половину того дома, архитекторы сделали специально для меня проект. Это абсолютно новый дом, мы просто сделали его по старому образцу.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем

По затратам деревянный дом получается не дороже кирпичного, уверяет Сергей Калугин. Но дышится в нем лучше. И если бы мэрия отдавала людям заброшенные участки в городе с условием строительства на них каких-то из утраченных памятников деревянной архитектуры, считает бизнесмен, то это было бы прекрасно и для города, и для людей.

Как возродить дом из пепла и заработать на нем 

PrevNext

    

Для справки: Городская программа «Дом за рубль» была инициирована мэрией в 2016-м году. За это время торги на право долгосрочной аренды объектов деревянного зодчества сроком на 49 лет с условием их полного восстановления были проведены по 16 зданиям.


На 5 деревянных домах ведутся восстановительные работы. Дома на ул. Пушкина, 5 и на пр. Фрунзе, 32а - на стадии завершения.
В доме на ул. Кирова, 27а также выполнен значительный объем работ. После полного завершения и официальной приемки работ для арендаторов будет установлена льготная стоимость аренды – 1 рубль в год.


По шести объектам  участники программы разрабатывают проектно-сметную документацию. По двум объектам – ул. Тверская, 66 и Тверская, 66а – после расторжения договоров с предыдущим арендатором в октябре 2018 года состоялись повторные торги. В настоящее время идет заключение договоров с их победителями.

Источник: Tv2.today
При любом использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на адрес newsvo.ru
Яндекс.Метрика